リニューアルのご提案　いい家造り隊理想の我が家を探す | 北海道住宅新聞社-日本の「家」を導く情報企業

Ｆ美		Ｕ男		Ｔ介
今回質問をくれたＩＥＳＵ読者さん。よく編集部に遊びに来る。		ＩＥＳＵの新人編集部員。建築についてはシロウト同然の二十五歳。		業界にかなり詳しい電気工事店の営業マン。四十代前半。		ＩＥＳＵ編集長。この道十数年で不惑の年を目前に控えている。

Vol.２

　住宅価格の謎を解く！

　『坪二十九万八千円からマイホーム！』そんなチラシが最近舞い込んできます。マンションにしようかな、と思っていた気持ちがグラリ。でも安いにこしたことはないけど、本当に大丈夫かな、という不安もあります。わからないことは即、調査。はじめました。

読者F美サン
(以下F美)

「私、このチラシの『坪二十九万八千円から』っていう住宅が魅力的だな。そりゃ高い住宅はいいけれど、坪五十万円も六十万円もするんじゃ、ちょっと現実離れして夢を見ることもできないモン」

「そうだね。土地・建物となると、地価が下がったとは言え札幌の相場は三千万円以上。最近は融資審査も厳しいから、なかなか手を出しにくいことは確かだね。でもね、その価格表示は注意が必要だよ。鵜呑みにできない場合もあるから」

IE'SU編集長
(以下

)

F美

「それどういうことですか？」

「住宅価格には『本体価格』っていうのがあるんだ。これは主にハウスメーカーなどが使う言葉なんだけど、簡単に言うと建物だけの価格。外部給排水工事は含まれていないし、カーテン・照明もない、暖房もない場合が多い。つまりそのまま住める状態ではないんだ」

F美

「エーッ！じゃあ坪二十九万八千円で住めるわけじゃないの？」

「そこが問題なんだ。今日はその問題について調べたいと思っている」


―というわけで、今回は住宅の価格と価格の表示について、見ていきたいと思います。　　　　　マイホーム関係のチラシを見ると、企画型住宅の場合の参考プラン価格には、多くの場合、『本体価格』と表示されています。このほか『オプション』という設定があり、そこに外部給排水などが含まれています。最近はオプション価格を明示しているチラシもあります。　注文住宅の場合、最初は住宅会社から概算見積もりが出てくる例が多いのですが、これを見ると、オプション工事費が三百万円、さらに照明・カーテンで五十万円などという見積もりもあり、このほかに杭打ち工事が別途かかるなどという例もあります。この結果、本体が一千二百万円でも、結局一千七、八百万円近くになるというまか不思議な見積書も多いのです。　通常、価格の話に出てくるのは本体価格の部分です。しかし、実態は大きく異なるということを、私たちはあらかじめ知っておいた方がよいでしょう。　話が複雑にならないように、ここではマイホーム新築、いわゆる注文住宅について見ていきましょう。
★おたすけ用語辞典★　メーターモジュール

Ｆ美		Ｕ男		Ｔ介
今回質問をくれたＩＥＳＵ読者さん。よく編集部に遊びに来る。		ＩＥＳＵの新人編集部員。建築についてはシロウト同然の二十五歳。		業界にかなり詳しい電気工事店の営業マン。四十代前半。		ＩＥＳＵ編集長。この道十数年で不惑の年を目前に控えている。