光熱費の少ない家を実証中

戸建購入者で、予想外の暖房費にショックを受けるケースが多い。
石黒　賃貸生活から戸建住宅に移り住むと、部屋数や床面積、家電や照明器具の数がぐっと多くなります。住宅ローンの支払いが可能かどうかは皆さん良く検討されていますが、現代の新築住宅でも年間光熱費が３５万円以上かかるケースが少なくないということをあまり意識されずに暮らしを開始され、実際に電力会社からの請求書を見てびっくりするということだと思います。
　一方、協栄ハウスではこれまで建てさせていただいたオーナー様に協力いただいて、暖房・給湯・調理・照明など全ての年間光熱費の集計をしています。家族構成や家の大きさ、断熱性能には違いがありますが、トータルで結果を見ると最も年間光熱費が安かったご家庭が約12万円で、最も高かったご家庭が約28万円。平均は約21万円でした。
　この結果がオーナー様に喜ばれているのです。３年間で約１００棟の省エネ住宅を建設させていただくことができました。アパートとは比べ物にならないほど広く暖かく、結露などの心配もない家で暖房費が安い暮らしができます。
＜写真：協栄ハウス石黒浩史社長＞

協栄ハウスが「無暖房への挑戦住宅」、「光熱費ゼロ住宅」に取り組むのはナゼ？
石黒　住宅業界で長く働いてきた私ですが、安さだけを追求するローコスト住宅では、オーナー様にとっても、協栄ハウスにとっても明るい展望がないだろうと思っておりました。もともと私は営業向きではなく、技術志向が強く、高断熱・高気密や床下を温水パイピングで暖房する手法などにチャレンジしていました。
０６年のことですが、スウェーデンの建築家ハンス・エーク氏が研究した「無暖房住宅」を視察し、同年１２月には千歳市で、外壁内に３３センチという厚い断熱材、特別発注した木製３層ガラス窓、熱交換換気システムなどを導入した「無暖房への挑戦住宅」を完成させました。モデルハウス公開・体験宿泊を行ったところ、ある方に購入いただくことになり、実際に年間暖房費は２万６０００円程度という結果となりました。この住宅は最高水準を追求したチャレンジでした。そのノウハウ・経験をもとに価格と省エネ性能のバランスをとった住宅が協栄ハウスの標準仕様です。
＜写真：無暖房への挑戦住宅＞

協栄ハウスがおすすめする標準仕様は、２×４と２×６のミックス工法にオール電化、オール床暖房でパネルヒータなどの暖房器が室内にない暮らし、断熱は、外壁では１７センチの施工を行う高断熱・高気密住宅です。外気の熱を集めてお湯を作るヒートポンプで床暖房を行います。断熱性能を付加したり、太陽光発電を併用すれば光熱費ゼロ住宅も可能になります。以来協栄ハウスでは光熱費ゼロ住宅のモデルハウスを公開しています。
＜写真：光熱費ゼロ住宅＞

会社存続のために取り組んでいることは？
石黒　本社所在地の千歳市内は土地情報が少ないエリアで、しかも住宅購入希望者の８０％が土地を持っていません。そのため協栄ハウスでは土地の取得も積極的に行っています。しかし土地の取得は経営上のリスクもあります。不動産会社系の住宅会社の中には、不動産を右から左に流して利益を得る、土地で儲けようという会社もあります。しかし協栄ハウスは、土地を住宅を建てさせていただくための材料だと思っており、土地の長期在庫はしません。時には結果的に売れ行きのあまり良くない土地を仕入れてしまうこともありますが、そういう場合は私の見る目がなかったと反省したうえで、若干の損が発生しても構わないので早めに安く売ってしまいます。決算で利益が出ていて、長期在庫が無い住宅会社に対しては銀行も好意的です。
＜写真：同社主催の「住宅で考える地球温暖化対策のシンポジウムin千歳」に講師として北海学園大学工学部建築学科教授の佐々木博明氏を招聘。＞


　社員が積極的に学びたいと思っていることに対しては研修などにも積極的に行かせる。こうした人材育成方針も長期的に見て会社継続のために役立つことだと考えています。
　住宅を購入しようと思っている方が、どの住宅会社なら潰れないか、ということを見極めることはかなり難しいと思います。問題は工事の進行割合よりも多く前金を受け取ろうとする住宅会社です。当社のように工事代金の出来高以上にお客様からお金をいただかない方針の住宅会社の場合は、万が一住宅会社が破たんしたとしても、払った金額以上のものが現場にあるので、残金で住宅を完成させることができるので安心です。
＜写真：株式会社協栄ハウス社屋＞

記者の一言
　新築住宅でどれくらい光熱費がかかるか。意外と軽視されがちなこの点に、協栄ハウスが実績を含めた万全の回答を出せることは、住宅購入希望者にとって実はとても大きなポイントだと思う。冬場に実施される宿泊体験では室内の暖かさと省エネ性能の高さを実感できるので利用をおススメしたい。