見込みのある中古住宅選びとリフォーム会社選び

中古住宅の素質は？
　これまでずっと設備関係の取り換えで実現できる省エネリフォームの話ばかりしてきました。それは最も費用が安く、省エネ効果が大きな部分であるにもかかわらず、一般の方々がそのことを知らないことが多く、なおかつリフォーム会社は設備の提案より、建物本体のリフォームの提案を優先させてしまう実態があるからです。
棟晶は、まずお客さまのメリットが大きい部分を提案させていただいた上で、次により快適なリフォームのための建物本体の工事のご提案をさせていただいております。

　最近は中古住宅を安く取得し、リフォームして暮らすことで住宅取得に必要な費用を抑える若い夫婦が増えているようです。また築３０年を超す古い住宅をリフォームして、まだまだ住み続けたいと考える方も増えてきました。そこで問題となるのが、今、住もうとしている住宅はリフォームをすることでどの程度安心して、経済的な住まいに変身できるのか、です。

１９８０年より以前の住宅は・・・・
　まず日本の住宅は１９８０年（昭和５５年）に省エネルギー基準（旧省エネ基準と呼ばれている）が制定されたため、それ以前の住宅に関しては断熱性能、そして耐震性能などが非常に低い住宅がほとんどです。つまり２０１０年現在で築３０年以上の住宅で性能リフォームをしていない住宅は、かなり手を入れないと新築並みの住宅性能は手に入れられません。

　次に１９９２年に新省エネルギー基準が制定され、断熱・気密性能の強化が定められました。そのため、今住もうとされている家の建築年が１９８０年以前か、そして１９９２年以降なのか、は一つの目安になります。もちろんどの住宅会社が建設したかも住宅の性能に大きく影響を及ぼしますし、仕様や住宅の現状などのチェックも必須です。中古住宅を扱う不動産会社は、耐震性能や断熱性能などはチェックをほとんどしません。土地の価格を査定し、建物の価格は二の次であること、そして結局「実際に暮らしてみて、寒さを感じるとか光熱費が高いとか、地震で危うい建物であるかどうか」といったところまで診断をするのではなく、買い手がつくかどうかで判断し売主さんが結局販売価格を決めるからです。

　一方買主側も今見ている住宅の綺麗さや間取りなどはチェックできても、断熱性能がどうかといった面をチェックすることは難しいと思います。良心的なリフォーム会社なら中古住宅を取得する前に、狙っている中古住宅の良し悪しを一緒にチェックしてくれるかもしれません。もちろん現在住んでいる住宅のどこをどう直せば、最大限効果的なリフォームができるかアドバイスをしてくれると思います。

リフォーム会社選びの難しさ
　リフォームをどの会社に依頼するか、その決断は住宅オーナー様にとって大きな賭けだと思います。大規模リフォームならば１カ月間、技能者などが家の中に入り、静かな暮らしが妨げられ、気が休まる暇もない、という状況もありえます。あまり必要のない工事まで追加された見積もりを提案されてしまうかもしれません。信頼できるリフォーム会社を選び、よく要望を伝え適切なリフォームを実現するのは、一般の方々にとって簡単なことではないと思います。

　当社は、大手リフォーム会社の施工店として仕事をしていることが多いので、あまり知名度もなく、元請会社としての施工実績もさほど多くありません。でも実際にお客さまの声を伺い、予算を抑え、リフォームの成果を高めるノウハウとスキルには自信があります。設備を適切に駆使し適度な断熱工事を行うグリーンリフォーム（お施主様が儲かるリフォーム）や、タイルと樹脂サイディングで価格とデザイン性を両立させた外観リフォームなど、いろいろなアイデアと解決策があります。お客さまの要望はまず当社のコーディネーターである黒部輝子が伺います。ぜひ気軽にお問い合わせください。

記者の一言
　早坂社長は安くて効果の高いリフォームのノウハウが豊富。一方黒部輝子さんは、住宅オーナーの住まいに関する不満や悩み、要望などを丁寧に伺い、顧客の目線に立ったプランニングを早坂社長と協力しながら組み立てることができる。他のリフォーム会社で課題が解決できないと感じている方は相談してみることをおすすめします。