北海道は今年、予想以上に賃貸市場が好調だ。専門家でさえも首をひねる回復で、このままのペースでいけば２０１０年計で３万戸を突破しそうな勢い。ただ、お盆以降の先行きに不透明感もただよっており、予断を許さない。

４月までは高い伸び率
　４月までの住宅着工を見ると、持家と戸建て分譲（建売）は本紙が年初に予想した範囲で推移しており、累計で持家が６％増、建売が17％増。
　共同住宅系でも木造アパートは予想通りの動き。昨年よりは増えているものの事業性の低下などから累計で６％増。
　業界筋が一様に首をかしげるのが賃貸マンションの急回復。４月累計で71％増。このペースで行くと２年前の９千戸水準に戻る。３年連続で急降下した反動が原動力となっているほか、そもそもの需要量は貸家全体で１万７～８千戸程度あるということだろうか。
　分譲はマンションが予想をさらに下回る66％減。このペースで行くと年計で５００戸にも達しないかつてない低水準に終わる。鋼材の値上がりもあり、マンションは厳しい状況が続いている。

試算別で２万８千戸台
　４月までの成長率を年間に当てはめると、２０１０年の住宅着工は３万１千戸台になる。
　しかしこういう資料もある。北海道は例年４月の着工数が年平均値に近い。それを元に計算すると２万８千から９千戸。いずれにしても３万戸到達は微妙だ。